La finca La Sorpresa, tiene un área total de 422 manzanas, con un topografia ondulada y pendiente mayor de 25%. Consta de acceso vehicular permanente y directo por medio de carretera adoquinada que conecta con Jinotega. Tiene un área de cultivo de café de aproximadamente 50 manzanas, un área de bosque de más de 150 manzanas, con arboles maderales y no maderales, como Areno, Robles, Guayabo, Roblecino, Laurel y Nogal, también cuenta con mas de 180 manzanas de Tacostales o areas rusticas sin uso agricola, y unas 14 manzanas de areas de edificios dispersos, la gran mayoría en mal estado o en desuso, Beneficio humedo de café, pila de almacenamiento de agua, patio de secado, caseta de planta electrica, Oficina / bodega, casa hacienda, campamento, cocina, y 52 viviendas de trabajadores. Camino de 4.2 mz para el ingreso o acceso vehicular a los plantios y areas de habitación, con una longitud aproximada de 10km. Cuenta con 4 fuentes de agua Natural permanente denominadas Piedra de agua, Los Magos, Los Chavarria y el Quebradon.