PROPIEDAD EN VENTA EDIFICIO LOS ARCOS DE INVERSION DE ALTA PLUSVALIA COMERCIAL:

LA VENTA ES DEL EDIFICIO + LOTE DE PARQUEO.

Esta propiedad está ubicada en una zona de DESARROLLO COMERCIAL en el centro de Managua, es una de las zonas urbanas principales, en la zona se observan tipo de construcciones comercial y habitacional, de forma general puede apreciar que predominan construcciones buenas y medias.

En sus alrededores tenemos principalmente: Altamira, Reparto San Juan, Centro Comercial Managua, Metrocentro, Centro Comercial San Francisco, Lomas de Guadalupe, Centro Pellas y Supermercado La Unión, el edificio está ubicado en una zona de perfil socioeconómico de clase media alta y media.
No se aprecia contaminación ambiental, en lo referente al nivel de ruido este es normal y permisible, el uso de suelo de la zona es habitacional y comercial.

Entre las vías de acceso importantes donde está ubicado el bien inmueble tenemos Carretera a Masaya, Pista Juan Pablo II, Pista Cardenal Miguel Obando, calle principal de los Robles y Radial Santo Domingo. La calle principal tiene un flujo vehicular muy alto. El bien se encuentra frente a la Pista Cardenal Miguel Obando y calle principal de los robles.

El edificio posee todos los servicios públicos y equipamiento urbano igual en la zona cuenta con los servicios de agua potable, luz eléctrica, teléfono, teléfono celular, cable, internet, alumbrado público, recolección de basura, transporte público, alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial. La zona cuenta con el siguiente equipamiento urbano: Hospitales, Centro Educativos, Centros Comerciales, Supermercados, Farmacias, Bancos, Clínicas y Centros de Salud. Estos de forma general se encuentran a una distancia cerca del bien.

DESCRIPCION DEL LOTE DE TERRENO SON 1700 VARAS 2 LOTES.
Se ubica en COLONIAL LOS ROBLES, esquina opuesta a Funeraria Monte de los Olivos o frente a Gasolinera Uno, banda izquierda, lote esquinero, Managua, GPS-V # 45. Es un lote esquinero que colinda de forma directa con calles pavimentadas. El terreno cuenta con una buena accesibilidad.
El terreno presenta los siguientes linderos: Norte: Calle de acceso Sur: Pista Cardenal Miguel Obando Este: Calle de acceso (calle principal de los Robles) Oeste: Parqueo

Sus principales vecinos son Gasolinera Uno, Funeraria Monte de los Olivos, Supermercado La Unión, Pizza Hut, Edifico Pellas y Tele Repuestos entre otros.

APARIENCIA Y MORFOLIGIA DEL TERRENO:
Es un terreno con construcción compuesto por dos lotes de terreno.
Presenta topografía plana y forma irregular.
El terreno cuenta con los siguientes servicios: agua potable, luz eléctrica,
teléfono, teléfono celular, cable, internet, alumbrado público, recolección
de basura, alcantarillado sanitario y alcantarillado pluvial.
Los linderos están definidos por muros y calles de acceso.
El terreno está bastante construido.

PROPIEDAD DE ALTA PLUSVALIA COMERCIAL:

La propiedad o bien inmueble en venta es conocido como: PLAZA COMERCIAL “LOS ARCOS”

CUENTA CON LOS SIGUIENTES AMBIENTES:

Planta Baja:
Clínica del Pie: Caja, pasillos, TV, área de espera, área de manicure, tres servicios sanitarios, oficina, comedor, cafetín y dos bodegas.
Farmacia Descuento: Área de despacho, área de exhibición, oficina, servicio sanitario y tres bodegas.

Planta Alta:
Oficinas: Vestíbulo, pasillos, cuatro servicios sanitarios, cuatro oficinas.


GENERALES:
• Cuenta con piso de ladrillo cerámico y cielo raso de plycem suspendido.
• Algunos ambientes cuentan con abanico de techo.
• La segunda planta en el área de oficinas cuenta con barandal metálico.
• Cuenta con una lava lampazo fijo a la pared.
• Cuenta con dos bodegas externas.
• Cuenta con parqueo privado el cual cuenta con enchape de piedra cantera,
ladrillo de cemento gris, además cuenta con áreas embaldosadas, todo en
regular estado. Este se encuentra en el lote aledaño (Lote #2).
• El bien goza de buenos acabados.
• Cuenta con dos tanques plásticos para el almacenamiento de agua, sobre
estructura de concreto con capacidad de 1,000 litros.
• Cuenta con áreas embaldosadas y áreas enchapadas de ladrillo cerámico.
• Cuenta con recubrimiento de concreto.
• La zona cuenta con alcantarillado pluvial y sanita
• Cuenta con rodapié de pintura en todos los ambientes.
• Cuenta con molduras de concreto en las ventanas de la planta alta.
• El sistema eléctrico se encuentra en buen estado.
• Cuenta con divisiones internas de gypsum.
• El acceso a la planta alta es por medio de gradas de concreto con enchape
de ladrillo cerámico y barandal metálico.
• La zona cuenta con alcantarillado pluvial y sanitario

Podemos decir que este se encuentra en buen estado y goza de buen mantenimiento. El bien está ubicado en el Colonial Los Robles, que en la actualidad se ha convertido en una zona comercial alta, lo que lo convierte en una zona cotizada. Está ubicado sobre la calle principal. Por las razones antes expuestas podemos concluir que el bien se encuentra en una buena zona, sobre todo desde el punto de vista comercial. Según escrituras el lote está ubicado en el Colonial Los Robles, identificado como Lote # 01 y lote # 02 que es donde está el paqueo.


PRECIO DE VENTAS USD $ 695,000.00 DOLARES PRECIO DE OPORTUNIDAD.

ANTES PRECIO DE VENTA USD $ 745,000 DOLARES.

LE SOLICITAMOS FAVOR REVISAR LOS DATOS PROPORCIONADOS.

MUCHAS GRACIAS POR SU TIEMPO Y ATENCION.