Finca con construcciones, anteriormente utilizada para la actividad porcina, las construcciones corresponden a viviendas, apartamentos, bodegas, oficina, lagunas de oxidación y caminos internos. Según el plano catastrado existe una quebrada en la sección posterior del terreno, por lo que no se considera área aprovechable la correspondiente al área de protección de dicha quebrada (1923.9m2), según Ley Forestal, "Una franja de quince metros en zona rural, medidas horizontalmente a ambos lados, en las riberas de los ríos, quebradas o arroyos.
Se vende según avalúo 214-20306035323500-2023-R, realizado por el perito ADRIAN JOSÉ HIDALGO GÓMEZ, el 05/07/2023 y con base en el plano A-0620149-2000, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble.
La propiedad está ubicada en la provincia 02-Alajuela, Cantón 16-Río Cuarto y Distrito 01-Río Cuarto; sin embargo, en el asiento registral y plano de catastro vigente se indica Cantón 03-Grecia y distrito 06-Río Cuarto. Esto debido a la creación del cantón XVI Río Cuarto de la provincia de Alajuela, en la Gaceta de fecha 20 de abril del 2018, se publica la Ley N°9440; sin embargo, en la Circular DRI-006-2018 se aclara que no entrará en vigor hasta que los funcionarios y la Municipalidad de Grecia puedan solventar la división administrativa y otros. En todo caso, la creación de la Ley y entrada en vigor es posterior a la creación del plano de catastro A-0620149-2000; por lo tanto, la diferencia no corresponde a una inconsistencia y se debe corregir por el principio de rogación.
Posee gravámenes de RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 341-18746-01-0900-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 341-18746-01-0901-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 405-09748-01-0800-001, SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: 567-23971-01-0001-001.
El sistema eléctrico de las edificaciones NO cumple con la normativa eléctrica vigente, Se financia como máximo hasta el 100% del valor del terreno por ¢,2 o más, pero con otra garantía adicional a entera satisfacción y respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica.
El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación. Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.
El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y descartar que existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran. El eventual interesado acepta el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran; dado que los inspeccionó y verificó previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones de los bienes, relevando al Banco Nacional de Costa Rica , funcionarios y/o empleados de toda responsabilidad presente y futura; así mismo renunciando a cualquier reclamo judicial y/o administrativo en contra del BNCR o de sus funcionarios; y reiterando que se encuentra plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble aquí relacionado, manifestando su plena conformidad para adquirir los inmuebles bajo las condiciones en las cuales se encuentran los mismos, las cuales se reitera fueron advertidas al oferente antes de presentar su oferta a ésta Institución. Adicionalmente que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva.
Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢400,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario.
Nota: para todos los casos donde el aporte del cliente supere los $10.000, los adjudicatarios deberán aportar la declaración jurada de origen de fondos, por medio de su abogado de confianza el dia de la firma de escritura de traspaso.