Se rata de un terreno con topografía ondulada, Se vende según el avalúo 214-60203007185400-2024-U realizado por Bryan Rodríguez Araya el 08 de enero del 2024 que indica lo siguiente: La propiedad se encuentra frente a ruta 1 interamericana norte. La calle del norte no se encuentra debidamente delimitada y se encuentra enmontada, el cual seria su acceso principal. La sur (interamericana)posee un desnivel negativo con respecto a la propiedad de unos 5m aproximadamente. Según las observaciones del perito valuador:
Se valora terreno sin construcciones.
Al momento de la visita no se observaron medidores instalados de agua ni de electricidad. Tampoco se aportó las cartas de disponibilidad de los
servicios.
El terreno según planos es medianero con dos frentes, carretera interamericana al sur y calle pública al norte, sin embargo la calle pública al norte no se
encuentra habilitada, no se puede ingresar por ese sector ya que se observó en charral y no permite el libre tránsito hasta el lote valorado.
Se debe realizar un replanteo de los linderos ya que la propiedad no se encuentra delimitada. El acceso por el sector sur del lote, ruta 1, presenta un
sobre nivel de aproximadamente 5 metros

El Banco Nacional de Costa Rica vende este inmueble con base en el plano P-1271711-2008, que está inscrito en Registro y relacionado con este inmueble.
El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad y sin demarcación topográfica de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; además de realizar los trámites correspondientes en la municipalidad para habilitar el acceso a la propiedad por medio de la calle publica registrada en el lindero norte la cual no se encuentra habilitada; además de que al posible comprador le corresponderá inscribir, replantear o incluso confeccionar un nuevo plano de la propiedad, ya que la misma se esta vendiendo con el área registral y la segregación hecha; también el posible comprador debe de tomar en cuenta que la entrada del vecino abarca parte de la propiedad del banco por lo que recomendamos antes de realizar la oferta del bien hacer las consultas necesarias al topógrafo de confianza.
Asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y Notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra.
El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo de la propiedad que otorgue la municipalidad respectiva, tampoco garantiza el estado del inmueble.
Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentre.
El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el oferente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para garantizar su uso de suelo y servicios públicos, según los necesite, así mismo, los permisos de construcción, en caso de que se requieran.

Todo crédito lleva una póliza. Se aclara que el rubro anual anticipado se cancelará el día de la firma de la escritura. este monto correrán por cuenta del adjudicatario. (Este monto puede variar por factores como Edad del deudor, Nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario). Este monto no es financiable. EL eventual adjudicatario deberá de correr con los gastos por conceptos de timbres de traspaso e hipoteca. Se estima un aproximado de 405,835.79 en timbres de traspaso y un monto de 75,776.37 en timbres de hipoteca. El inmueble se vende de contado o con financiamiento aplicando restricciones ( respetando las políticas y procedimientos del Banco Nacional de Costa Rica) , en el sentido que el cliente debe ser sujeto a crédito y la(s) garantía(s) que respaldan el financiamiento deben ser a entera satisfacción del Banco. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito " El cliente podrá ofrecer un valor mayor al avalúo con el fin de ganar la subasta, pero debe considerar que debe aportar una garantía adicional que le cubra dicho aumento , la garantía adicional debe ser aceptada por el Banco de acuerdo a las políticas establecidas