Terreno con 2 casas de habitación en mal estado de conservación que posee sala, cocina, dos habitaciones, dos baños normales, cuarto de pilas. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢36,311,342.18 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. Cualquier tipo de trabajo que requiera el inmueble por problemas posteriores a la venta, será responsabilidad única del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar el bien en el estado físico y de conservación en que se encuentre. El adjudicatario con la firma de la declaración jurada que es parte del cartel de oferta, acepta expresamente y de manera voluntaria, que deberá asumir por su cuenta, todas aquellas facturaciones pendientes de pago por concepto de servicios públicos de períodos posteriores a la fecha de celebración del acto de firma de la escritura de traspaso ante el notario público correspondiente, por cuanto se constituye como una obligación por parte del oferente; realizar las consultas pertinentes ante las empresas proveedoras de esos servicios a fin de constatar la existencia o no de facturaciones pendientes de previo a presentar su oferta. Esta propiedad se vende según informe de avalúo N. 214-20307035432600-2021-U del 18/11/2021, elaborado por César Miguel Sancho Estrada. Indica el informe de avalúo: "La propiedad posee un aviso catastral, (inconsistencia 6), tiene un traslape registral con respecto a la finca 2-300142. Se recomienda la subsanación de tal situación. (ver notas aclaratorias en la hoja de terreno). Se recomienda el replanteo de linderos y la delimitación de la propiedad con respecto al área destinada a servidumbre (área útil). Se aplica un factor de demérito de ¢2,500,000.00 colones por tales situaciones. EL BIEN CORRESPONDE CON UN TERRENO URBANO, SE UBICA SOBRE SERVIDUMBRE DE PASO (LA CUAL ESTA CONTENIDA DENTRO DEL ÁREA DE LA PROPIEDAD) EL ÁREA QUE CORRESPONDE A LA SERVIDUMBRE DE PASO ES DE 514.39m² (SEGUN INFORME DEL ING. TOPÓGRAFO LEANDRO ARGUEDAS ARGUEDAS (DGIC) OFICIO BT-335-2020. EL ESTADO DE LA SERVIDUMBRE ES REGULAR (EN LASTRE). EL TERRENO ESTA DELIMITADO EN SUS COLINDANCIAS SEGÚN PLANO DE CATASTRO (TAPIAS, CERCAS VIVAS Y MALLA CICLÓN), SE RECOMIENDA LA DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD RESPETANDO LOS 6 METROS DE ANCHO DE SERVIDUMBRE INDICADA EN EL PLANO. LA PROPIEDAD TIENE UN SOBRE NIVEL DE 3.0m SOBRE LA SERVIDUMBRE DE PASO. SEGÚN MEDICIONES EFECTUADAS DURANTE LA INSPECCIÓN DE CAMPO Y EL INFORME del ing. Topógrafo Leandro Arguedas Arguedas (dgic) oficio bt-335 2020, los linderos de la propiedad se ENCUENTRAN CONFORMES AL PLANO DE CATASTRO. EL PREDIO POSEE UN AVISO CATASTRAL EXPEDIENTE -RIM, RELACIONADO A UN TRASLAPE PARCIAL CON LA FINCA 2-300142. DURANTE LA INSPECCIÓN EN SITIO NO SE VISUALIZÓ NINGUNA INVASIÓN A LA PROPIEDAD, PERO A NIVEL CATASTRAL - REGISTRAL EL INMUEBLE POSEE ESA SOBREPOSICIÓN PARCIAL CON DICHA FINCA (2-300142), SE RECOMIENDA LA SUBSANACIÓN DE TAL SITUACIÓN. AL VALOR DE TERRENO SE APLICO LOS FACTORES DE SECCIÓN TANTO POR EL ÁREA DESTINADA A SERVIDUMBRE COMO EL ÁREA TRASLAPADA (TOMADA DEL INFORME ING. TOPÓGRAFO LEANDRO ARGUEDAS ARGUEDAS (DGIC) OFICIO BT-335-2020). LA CASA DE HABITACIÓN #1, SE CONSIDERA EN ESTADO DE DEMOLICIÓN (VALOR NULO) POR LAS SIGUIENTES RAZONES, ESTRUCTURAS SECUNDARIAS COMO CIELOS, TECHO, CERCHAS, SISTEMA ELÉCTRICO, TUBERÍAS, CANOAS Y BAJANTES, SE ENCUENTRAN EN PÉSIMO ESTADO (NO FUNCIONAN Y/O NO EXISTEN - ROBADO) ADEMAS ALGUNAS PAREDES INTERNAS COMO EXTERNAS ESTAN COMPROMETIDAS (FISURAS), ADEMAS OTROS ASPECTOS IMPORTANTES COMO LOSA SANITARIA,APAGADORES ELÉCTRICOS, MARCOS DE VENTANAS, MUEBLE DE COCINA ESTA EN MAL ESTADO, ADEMAS DEL TANQUE SÉPTICO SE MUESTRA CON PROBLEMAS ESTRUCTURALES, POR TALES RAZONES NO SE CONSIDERA VALOR PARA LA VIVIENDA #1. // CASA #2 ES DE UN SOLO NIVEL. TODA LA CASA ESTA EN BLOCK DE CONCRETO. EN TOTAL CUENTA CON UN ÁREA DE 59m². LA CASA CUENTA CON 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS, SALA, COCINA, CUARTO DE PILAS. SISTEMA ELÉCTRICO ENTUBADO. EL SISTEMA ELÉCTRICO FUE INSPECCIONADO HASTA DONDE LO PERMITE LA VISUAL. LA VIVIENDA #2 POSEE UN AVANCE CONSIDERA DE DETERIORO (FALTA DE MANTENIMIENTO URGENTE). LOS COMPONENTES COMO CANOAS Y BAJANTES EN MAL ESTADO, LOS PISOS PRESENTAN ALGUNAS FISURAS, LOS BAÑOS (LOSA SANITARIA) CON DETERIORO IMPORTANTE, PARTE DE LOS CIELOS DE LA CASA ESTAN EN MAL ESTADO". Indica el informe de inspección: "Construcciones desmanteladas, problemas de agrietamiento y fisuras en pisos, probablemente provocados por falla
en la estabilidad de taludes. No existe materialización de todos los linderos según plano de catastro,
inconsistencias entre colindantes". El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. La propiedad posee un aviso catastral, (inconsistencia 6), tiene un traslape registral con respecto a la finca 2-300142. Se recomienda la subsanación de tal situación. Se recomienda el replanteo de linderos y la delimitación de la propiedad con respecto al área destinada a servidumbre (área útil). Se aplica un factor de demérito de ¢ 2 500 000.00 colones por tales situaciones. Según el informe topográfico NOTA TOPOGRÁFICA 5873-1 con fecha cinco de junio del año dos mil dieciocho realizado por el ingeniero topógrafo Leandro Arguedas Arguedas indica en el apartado de resultados y conclusiones que el plano A- se hizo de forma incorrecta, motivo de una segregación del folio real 20300142-000. Por lo anterior, el plano A- debió indicar que segregaba de ambos folio real (“parte de” en el cuerpo del plano) y 20300142-000 y con ello la finca 300142 se debía cerrar, al no tener más tierra en posesión, ni acceso a calle pública o servidumbre de paso inscrita. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. El eventual oferente deberá presentar una declaración jurada, en la que se indique que acepta el bien en las condiciones actuales y ha corroborado los servicios públicos indicados en el avalúo con las instituciones correspondientes; así como también el uso de suelos de la propiedad ante la municipalidad respectiva. En el asiento registral de la finca se anota el aviso catastral que corresponde al Expediente -RIM. Se aclara que durante el primer año del crédito, el rubro por concepto de póliza de vida, se cancelará el día de la firma de la escritura de traspaso de forma anticipada por cuenta del adjudicatario, monto aproximado: ¢350,000 (este monto podrá variar dependiendo de factores como edad del deudor, nivel de endeudamiento general del deudor, monto ofrecido por la propiedad por el adjudicatario, entre otros), este monto NO es financiable, lo que significa que para todos los casos, correrá por cuenta del adjudicatario. El comprador acepta el terreno con los linderos y las medidas señaladas en el cartel de venta, las cuales se indican en el avalúo supra indicado de la propiedad de acuerdo al plano catastrado y a lo que indica el estudio del Registro Nacional; cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación; asumiendo el comprador por su cuenta los gastos que genere esa gestión; por lo cual el comprador exonera al Banco Nacional de Costa Rica, sus funcionarios y notario a cargo de realizar la escritura, de cualquier responsabilidad presente o futura por la diferencia de cabida, y renuncia de antemano a cualquier reclamo posterior judicial, administrativo o penal con la firma del cartel de venta y/o formulario de oferta de compra. ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY
GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

SERVIDUMBRE TRASLADADA
CITAS: 337-05897-01-0923-001
FINCA REFERENCIA 200974-000
AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 452-11418-01-0002-001
FINCA REFERENCIA
AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 452-16159-01-0002-001
FINCA REFERENCIA
AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 452-16159-01-0006-001
FINCA REFERENCIA
AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

AVISO CATASTRAL
EXPEDIENTE RIM.-.RESOLUCION DE 8:00 HORAS DE 13 NOVIEMBRE 2015
AFECTA A FINCA: 2-00354326 -000
INICIA EL: 13 DE NOVIEMBRE DE 2015
CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY
ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY. Requiere demarcado de linderos según plano y levantado de cercas, este gasto correrá por cuenta del eventual adjudicatario. Los timbres de traspaso e hipoteca correrán por cuenta del adjudicatario, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de traspaso: ¢1,300,000.00, monto aproximado a pagar por concepto de timbres de hipoteca: ¢300,000.00. Monto anual aproximado de póliza de edificaciones: ¢150,000.00. Se financia como máximo hasta el 100% del monto del terreno por ¢36,311,342.18 o más, con garantía adicional a entera satisfacción del Banco, cuando el valor del bien que se adquiere y que queda como garantía, tomado al 100% de responsabilidad, cubre en un 100% el monto solicitado, siempre y cuando el deudor obtenga sus ingresos en la misma moneda del crédito que se está otorgando. En caso de que el bien en venta no sea apto para tomarse como garantía crediticia, el banco podrá solicitar garantías adicionales o independientes al bien en venta que sean a entera satisfacción del Banco para poder respaldar el crédito. En caso de requerir financiamiento utilizando la misma propiedad como garantía, el oferente deberá solicitarlo y quedará a criterio del ente aprobador aceptarlo o rechazarlo. En el caso de requerir financiamiento por la compra de este bien, pagará una cuota aproximada de ¢260,000 por mes; se aclara que los cálculos realizados están basados en el valor informativo de publicación, los mismos son aproximados, por lo que podrán variar, dependiendo de la oferta que realice el cliente. Es recomendable que el cliente interesado en ofertar se someta a un pre-estudio de crédito, antes de ofertar por la propiedad de su interés