Mercados inmobiliarios calientes, fríos y neutros
¿Qué son los mercados de compradores y vendedores?
La mayoría de las personas que decide comprar o vender una propiedad no se detiene a medir la temperatura del mercado ni a analizar si éste será capaz de conducirlos a su objetivo. Esa actitud se debe a que las personas suelen considerar a sus propiedades como lugares para vivir y no como inversiones. Por supuesto, esto no incluye a los californianos, para quienes los negocios inmobiliarios son su segunda, o tal vez principal, religión.
Mercados inmobiliarios de compradores
El mejor mercado financiero para un comprador es el mercado inmobiliario de compradores, debido a que hay una mayor cantidad de casas disponibles que compradores para tomarlas. De esta forma, los interesados tiene más propiedades para elegir, y eso incrementa las posibilidades de encontrar la casa *perfecta*.
En un mercado frío, los vendedores serios suelen estar dispuestos a negociar. Esto significa que usted probablemente puede comprar una casa a un precio menor, y el vendedor aceptará pagar una parte o todos los gastos de transacción.
Características de un mercado de compradores.
• El inventario es elevado en comparación con meses o años anteriores.
• Las casas pasan más de seis meses a la venta.
• Los precios de venta suelen ser más bajos que los precios de tasación.
• Hay menos compradores, lo que se traduce en una menor cantidad de ventas cerradas.
• El promedio de los precios de venta se reducen.
• La publicidad inmobiliaria aumenta.
• Los carteles de venta duran mucho tiempo en las propiedades.
Método para calcular los meses de inventario
1. Descubra el total de las ofertas activas del mes anterior.
2. Averigüe la cantidad de ventas realizadas el mes anterior.
3. Divida el número de ofertas por el de ventas, y el resultado será el número de meses del inventario.
Por ejemplo, en un mercado de compradores había 8722 casas disponibles durante un período de 30 días. Durante ese período, se realizaron 1021 ventas. El cálculo indica un estimado de 8.5 meses de tiempo en el mercado. Esto significa que se trata de un mercado de compradores.
Mercados inmobiliarios de vendedores
El de vendedores es el mejor mercado financiero para una persona que busca vender su casa. ¿A qué se debe? A que existe un número de compradores mayor que la cantidad de casas disponibles.
En un mercado acelerado, los compradores serios suelen estar dispuestos a pagar cifras superiores al precio tasado. Eso significa que usted podrá, probablemente, vender su casa rápidamente y por más dinero. Si su mercado es muy caliente, tal vez logre que los compradores eviten inspecciones y tasaciones, aunque en general es una buena idea dejar que los compradores inspeccionen la propiedad. Generalmente, la ley federal indica que hay que dar a los compradores diez día para inspeccionar que la casa no tenga pintura nociva para la salud.
Características de un mercado de vendedores.
• El inventario se encuentra en un nivel más bajo en comparación con meses o años anteriores.
• Las casas duran menos de seis meses a la venta.
• Los precios de venta suelen ser más altos que los precios de tasación.
• Hay un mayor número de compradores, lo cual genera mayores cierres de ventas.
• El promedio de los precios de venta se incrementa.
• La publicidad inmobiliaria se reduce.
• Los carteles de venta duran pocos días y pronto se colocan los de “vendida”.
Mercados inmobiliarios neutros
Estos mercados son equilibrados. Generalmente, las tasas de interés son accesibles y el número de compradores y vendedores mantiene una paridad. Ninguna de las partes obtiene ventajas excesivas por sobre la otra, de modo que el mercado es normal y no experimenta cambios abruptos.
Características de un mercado neutral
• El inventario es regular en comparación con meses o años anteriores.
• Las casas permanecen a la venta por un período de tres a seis meses.
• Los precios de venta suelen ser similares a los precios de tasación.
• La cantidad de ventas es estable.
• Los precios medios de venta son estables.
• La publicidad inmobiliaria se mantiene uniforme.
• Los carteles de venta son reemplazados por los de “vendida” en un período de 30 a 45 días.
Casas San Jose : Curridabat, Desamparados, Escazú, Santa Ana, Pérez Zeledón, San Isidro del General, Aserrí, Montes de Oca y San Pedro, Moravia, San Vicente, Mora y Colón, Goicoechea y Guadalupe, Tibás y San Juan, San José Capital ( Pavas, San Sebastián, La Uruca, Mata Redonda )
Casas Guanacaste : Tamarindo, Santa Cruz, Filadelfia, Playa Hermosa, Playas del Coco, Nicoya, Sámara, La Cruz,
Casas Alajuela : Atenas, Orotina, Palmares, San Ramón, Grecia,
Casas Cartago : Tejar, Paraíso, Tres Ríos, Turrialba, Cartago
Casas Herida : San Antonio, Heredia, San Joaquín, Santa Bárbara, Santo Domingo, San Isidro
Casas Puntarenas : Puntarenas, Esparza, Jacó, Parrita, Quepos, Península de Osa, Golfito,
Casas Limon : Guápiles, Siquirres, Puerto Viejo